Sakarya’nın Karadeniz’e kıyısı olmayan ilçelerinden Ferizli, il merkezine 45 km uzaklıkta yer alsa da sanayi üretimi ve tarımsal kapasitesi ile öne çıkar. Ferizli satılık arsa ve tarla ilanları, sahibinden platformundan adından anlatmaya başladığımız bu sayfada 9 farklı ilan üzerinden fiyat ve özellik dağılımını sunuyor.
Toplam 9 adet ilanda Ferizli arsa ve tarla fiyatları 1.900.000 TL ile 24.000.000 TL arasında dalgalanıyor. Parsellerin büyüklüğü ise 427 m² ile 11.600 m² arasında değişirken, tüm ilanların imarlı olmasının avantajını da göz ardı etmemek gerekiyor.
Alıcıların en çok zorlandığı noktanın arsa için doğru ada parsel sorgulaması olduğunu tecrübelerle biliyoruz. Kadastro kayıtlarının yanı sıra tapu devri sırasında imar durumu ve parselin KAKS/emsal oranları mutlaka kontrol edilmeli. Tekemmül kâğıtları ve imar planı kopyaları, ilgili belediyeden ücretsiz temin edilebiliyor.
Ferizli satılık arsa ve tarla ilanları en yoğun Nalköy’de görülüyor; burada üç farklı parselin satışa çıkarıldığını görüyoruz. Bakırlı köyündeyse iki, Değirmencik’teyse birer ilan bulunuyor. Bu yoğunluk, tarımsal üretim için cazip bölgelerin aynı zamanda sanayi tesislerine de yakın olduğunu gösteriyor.
Her yerde olduğu gibi Ferizli’de de arz ve talebin yanı sıra konum, parselin büyüklüğü ve imar durumu fiyatları doğrudan etkiliyor. Müstakil ya da hisseli tapularda, arsanın konumuna göre %20-30 arasında değişen fiyat farkları oluşabiliyor.
Özellikle büyük parsel arayanlar, toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve tapu türü filtrelerinden yararlanabilir. Ferizli arsa ve tarla ilanları listesinde hedef alanı daraltmak için imarlı/imarsız ayrımıyla araştırma yapmak şart.
Toplam 9 ilanın tamamı sahibinden üzerinde yer alırken, emlak ofisleriyle yapılan ilanlar Ferizli’de hemen hemen görülmüyor. Sahibinden platformunda fiyatlandırmaların genellikle pazarlık marjını da içinde barındırdığını bilmekte fayda var.
En düşük fiyat 1.900.000 TL iken en yükseğinin 24.000.000 TL olduğunu görüyoruz. Ortalama m² fiyatı 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişmekte.
Tapunun hisseli olup olmadığının yanı sıra ada-parsel numarası üzerinden belediye imar planında yer alıp almadığını kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtları da tapu devrinden önce mutlaka incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu türü filtreleriyle arama yapabilirsiniz.
Örneğin 1.900.000 TL ile satışa çıkartılmış 427 m²’lik bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 4.450 TL’ye denk geliyor.
Arsanın tapu türüne, büyüklüğüne ve bankanın kredi politikasına göre değişiyor; uygun koşullarda Kredi imkanı mümkün.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
